Уважаемые собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, инициативные группы! Данный форум создан для вас с целью оказания помощи в работе Советов многоквартирного дома

Последние сообщения

Видео | Первомайская Завалинка | Дворец культуры | МО Первомайское СП | МО Рощинское ГП |

Список форумов ЖКХ ЖКХ
Поселок Первомайское | Выборгский район | Ленинградская область
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

О капитальном ремонте многоквартирных домов

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ЖКХ -> Новости ОАО Управляющая компания по ЖКХ
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
admin
Site Admin


Зарегистрирован: 10.01.2012
Сообщения: 71

СообщениеДобавлено: 12.01.2014, 15:23    Заголовок сообщения: О капитальном ремонте многоквартирных домов Ответить с цитатой

ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» сообщает, что в соответствии с Федеральным законом №271 от 25.12.2012г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта Российской Федерации – обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов (далее – МКД).

Для реализации требований законодательства субъект Российской Федерации:

1) принял областной закон от 29.11.2013г. №82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области»,

2) разработал региональную программу капитального ремонта (постановление Правительства Ленинградской области от 26.12.2013г. №508), которая содержит:

- перечень многоквартирных домов региона,

- работы по капитальному ремонту и сроки их проведения.

3) установил минимальный размер взноса для собственников жилья на капитальный ремонт в размере 5,55 руб./м2 (постановление Правительства Ленинградской области от 26.12.2013г. №507),

4) создал регионального оператора (НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»), в задачи которого входит:

- накопление взносов на капитальный ремонт на счете фонда,

- финансирование расходов на капитальный ремонт,

- заключение договоров с подрядчиками на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД,

- открытие специальных счетов в случае принятия такого решения собственниками помещений,

- иные функции, предусмотренные ЖК РФ, нормативно-правовыми актами Правительства Ленинградской области и учредительными документами фонда.

Также субъект Российской Федерации должен разработать:

- порядок организации проведения капитального ремонта,

- порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов,

- порядок и условия предоставления государственной поддержки за счет средств областного бюджета Ленинградской области на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам,

- порядок контроля за формированием и расходованием средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Взнос за капремонт будет выделяться в качестве обязательного постоянного платежа в составе платы за жилищные и коммунальные услуги. Собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный, установленный Правительством Ленинградской области. Уплаченные собственниками помещений в МКД взносы на капитальный ремонт будут находиться в долевой собственности собственников помещений в МКД.

Общее собрание собственников МКД вправе выбрать один из следующих способов накопления взносов на капремонт:

1) открытие собственниками специального счета для собственного дома в банке,

2) перечисление региональному фонду – фонду, созданному Правительством Ленинградской области и накапливающему взносы на капитальный ремонт.

Принять решение о выборе способа накопления взносов на капремонт необходимо в течение двух месяцев (до 28.02.2014г.) после официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую должен быть включен данный МКД.

В случае если собственники помещений не выбрали способ накопления, орган местного самоуправления принимает решение о накоплении взносов на капремонт для этого дома на счете регионального фонда.

Долгосрочная целевая программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области на 2014-2043 годы размещена на сайте Правительства Ленинградской области http://www.lenobl.ru

http://zkx-vyborg.ru
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
admin
Site Admin


Зарегистрирован: 10.01.2012
Сообщения: 71

СообщениеДобавлено: 19.03.2014, 10:29    Заголовок сообщения: Капитальный ремонт в вопросах и ответах Ответить с цитатой

С 1 января 2014 года вступили в силу изменения Жилищного кодекса, связанные с проведением капитального ремонта. УК по ЖКХ дает ответы на самые популярные вопросы, связанные с его проведением.

С какой целью создаются региональные программы капремонта?

Регионами предусматривается возможность ликвидировать накопившиеся «недоремонты» жилищного фонда и привести его в нормальное техническое состояние. Кроме того, распределение «во времени» финансовой нагрузки собственников помещений позволит не допустить ситуации, когда придется платить «сразу» и «много». В Ленинградской области на основании закона «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (от 29.11.2013г. №82-оз) разработана региональная программа. Она содержит перечень многоквартирных домов региона, виды работ по капитальному ремонту и сроки их проведения. Региональная программа разрабатывается сроком на 30 лет и включает все многоквартирные дома за исключением аварийных, подлежащих сносу и жилых домов блокированной застройки. Предварительно муниципальными образованиями совместно с управляющими организациями была проведена инвентаризация многоквартирных домов.

Где узнать, когда и какой дом будет ремонтироваться?

Посмотреть перечень домов с указанием адресов, видов работ и сроков их проведения Вы можете посмотреть на сайте www.transport.lenobl.ru в разделе «Программы и планы». Напомним, что в 2014-2018гг. в Выборгском районе будут проведены ремонты некоторых домов в МО «Первомайское сельское поселение», МО «Селезневское сельское поселение» и МО «Каменногорское городское поселение». В Выборге же ремонт 172 домов будет проведен в 2019-2023гг.

Какие варианты накопления денежных средств предусмотрены законодательством?

Возможно два варианта: ТСЖ или жилищно-строительные кооперативы могут открыть спецсчет в банке, а дома, обслуживаемые управляющими компаниями — индивидуальный счет у регионального оператора. Или же можно принять решение о перечислении средств региональному оператору — некоммерческому объединению «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Он финансируется за счет бюджета области и не имеет права тратить на свое содержание средства, поступающие к нему от собственников, исполняет региональную программу капитального ремонта и несет ответственность перед собственниками помещений за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. В его задачи входит накопление взносов на капитальный ремонт на общем счете, финансирование и заключение договоров с подрядчиками на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В первом случае взносы будут перечисляться на этот счет. Порядок расходования средств определяется Жилищным кодексом РФ. В случае накопления средств на счете регионального оператора, взносы на капитальный ремонт будут перечисляться на его счет. Порядок расходования средств определяется Жилищным кодексом РФ и нормативными правовыми актами Ленинградской области.

Что делать, если собственники помещений в МКД приняли решение копить деньги на специальном счете?

После проведения общего собрания Вам нужно составить протокол с указанием соответствующего решения. После чего в течение пяти дней необходимо направить его в орган местного самоуправления (в администрацию МО «Выборгский район») и региональному оператору, если он избран владельцем специального счета. Далее открывается специальный счет в банке, владелец которого в течение пяти рабочих дней с момента его открытия представляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном способе управления. Копия протокола общего собрания, справка банка об открытии счета и документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени владельца счета, обязательно прилагаются.

Что делать, если собственники приняли решение копить деньги на счете регионального оператора?

Механизм действия тот же. Но в завершение собственникам необходимо заключить договор с региональным оператором о формировании фонда капремонта и об организации его проведения.

В чем «плюсы» выбора регионального оператора?

Самое большое и главное его преимущество в том, что он проводит капитальный ремонт дома даже в том случае, если средств собственников недостаточно, а ремонт должен быть сделан в соответствии с региональной программой. А те собственники, которые накапливают средства на специальном счете, обязаны сами решать вопрос нехватки средств.

Что делать, если собственники помещений не выбрали способ накопления денежных средств?

В этом случае муниципальное образование в срок до 1 апреля 2014 года принимает решение о накоплении средств на счете регионального оператора.

Кто и сколько должен платить?

Правительством ЛО установлен минимальный размер взноса для собственников жилья на капитальный ремонт в размере 5,55 рублей за кв. метр. Эта сумма будет ежегодно пересматриваться с последующим обязательным опубликованием соответствующего акта. Взнос платят все собственники помещений (жилых и нежилых), в том числе магазины, салоны красоты и др. Отметим, что наниматель жилого помещения не обязан платить взнос на капитальный ремонт. Эту обязанность несет наймодатель, то есть собственник помещения.

Когда собственники начнут платить?

Оплата взносов на капитальный ремонт начнется с 1 мая 2014 года.

Будет ли государство помогать собственникам в проведении ремонта?

В дополнение к средствам собственников предусмотрено предоставление государственной поддержки из федерального и областного бюджетов. Ее размер будет определяться ежегодно соответствующими законами. Кроме того, через органы социальной защиты Ленинградской области отдельным категориям граждан могут предоставляться субсидии в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ЖКХ -> Новости ОАО Управляющая компания по ЖКХ Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


pervomaiskoe@yandex.ru